نکات مهم درتنظیم قرارداد ملک:
نکات مهم درتنظیم قرارداد ملک:
1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
2- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع بوده،و حتما تحویل هریک از آنها شود و به هیچ وجه ، و به هیچ دلیل نباید کل نسخ در بنگاه معاملات املاک ،ویا نزد یکی از طرفین بماند حتی برای مدت محدود!!
3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.
4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)
5- در قراردادهای نمونه (چاپی)،در بنگاه‌های املاک و غیره،کلیه مواد به دقت مطالعه و بندهایی که مورد نظر طرفین هست ویا نیست، تصریح و حذف و یا اصلاح گردد.
6- دقت نماییداز امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر، و قبل از احراز سمت و هویت او با کارت شناسایی معتبر و راههای دیگر ، خودداری شود.
7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد ،باید سمت وی و نمایندگی او، یا وکالت او،با ارائه سند معتبر در قرارداد تصریح گردد.
8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد، ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
10-توجه داشته باشید، قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.
11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
14- توابع و لواحق مورد معامله(مثل حق انشعبات،حق ارتفاق،حق عبور و غیره) قید و تصریح شود.
1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
2- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع بوده،و حتما تحویل هریک از آنها شود و به هیچ وجه ، و به هیچ دلیل نباید کل نسخ در بنگاه معاملات املاک ،ویا نزد یکی از طرفین بماند حتی برای مدت محدود!!
3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.
4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)
5- در قراردادهای نمونه (چاپی)،در بنگاه‌های املاک و غیره،کلیه مواد به دقت مطالعه و بندهایی که مورد نظر طرفین هست ویا نیست، تصریح و حذف و یا اصلاح گردد.
6- دقت نماییداز امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر، و قبل از احراز سمت و هویت او با کارت شناسایی معتبر و راههای دیگر ، خودداری شود.
7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد ،باید سمت وی و نمایندگی او، یا وکالت او،با ارائه سند معتبر در قرارداد تصریح گردد.
8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد، ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
10-توجه داشته باشید، قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.
11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
14- توابع و لواحق مورد معامله(مثل حق انشعبات،حق ارتفاق،حق عبور و غیره) قید و تصریح شود.
